一、区域

桃浦智创产城综合体位于普陀区桃浦板块核心，桃浦作为普陀的西北重镇，是真如串联长三角的枢纽，是链接城区和五个新城发展新格局，也是传统商务区沟通上海西北的枢纽。桃浦智创城围绕“国际创新城”定位，努力打造城区转型升级的示范区、上海科创重要承载区。纳入大张江普陀园，专享张江高科技园区产业扶持政策。

二、交通

项目四轨环绕，地铁11号线祁连山路地铁站与项目地下商业直连，直达江苏花桥、曹杨路、徐家汇、前滩、迪士尼等板块；地铁15号线武威东路站北至顾村，南至紫竹高新区，纵横交错；地铁20/26号线（在建中），交通便捷，北至沪嘉高速、南至沪宁铁路，驾车快速抵达中/外环，虹桥机场，浦东机场，交通十分便利

三、项目

智创TOP产城综合体是由普陀区和临港集团区企合作开发，项目总体量约114万方的建筑群，环绕50公顷绿地地块由A、B、C、D四个区域组成，集办公、商业、酒店、人才公寓、文娱休闲、科创服务于一体。项目引入腾讯云微瓴系统作为核心技术构架，实现基于腾讯云微瓴平台的管理、能源管理、物业管理、智能办公、客户管理等五大场景应用，实现智慧建筑行业领域多项突破。

A 区 ：区域首发，总建筑面积约 29.5万 M²，其中办公面积 14.6 万㎡，商业面积 5万㎡，目前已入驻的企业有山九株式会社、锐成安全、德森建筑设计、安生教育集团、矩阵超智等。

B 区 ：英雄传承文脉，总建筑面积 14.6 万 M²，其中办公面积 7万㎡，商业面积 2.9万㎡，北区于英雄金笔厂原址改建，南区新建部分，融合新老建筑、集聚科创要素，。

C 区 ：花园式科研商务互融，总建筑面积 42.6 万 M²，其中办公面积20.9万㎡，商业面积 7.7万㎡，用地性质商办，诠释建筑与生态协调发展的理念，打造花园式科研、办公环境，营造区域核心商业氛围。

D 区 ：博览城市天际，总建筑面积 27.1 万 M²，其中办公面积14.8万㎡，商业面积 3.4万㎡，用地性质商办，三座塔楼交相呼应勾勒城市天际线，俯瞰桃浦中央绿轴，集景观与地标建筑于一体，构筑桃浦视觉中心。

四、出售

A区联排独栋商办

T2、T3号楼联排总部办公，总共5层，层高4.2米-4.5米，建筑总面积：5478-14542平米，标准层面积：1000-1250平（附赠空中花园）,单价3.5万/平，总价1.9亿起（价格可谈）

B区独栋办公楼

T3栋共18层（1-3层商业），层高4.5米，建筑总面积18938平，单价3.2万/平，总价6.06亿（价格可谈）

C区独栋办公楼

76、77、78、85、86、87号楼，建筑面积17446平、26800平、40693平、61548平、62153平、79668平，单价3.2万/平，总价5.58亿起（价格可谈）

D区独栋办公楼

T1、T2、T3、T4、T5、T6、T7、T8、T9、T10号楼，层高4.5米-5.1米，建筑面积2467平（3层）、2479平（3层）、3500平（3层）、3701平（4层）、3941平（4层）、5136平（4层）、7076平（5层）、7965平（4层）、31077（18层）、43823平（22层）、66714平（33层），单价3.5万/平，总价8630万起

五、出租

写字楼层高4.5米，建筑面积500-2000平米，租金3.2元/平/天